재경관리사 재무관리 _ 투자부동산

투자부동산이란 ? 

임대수익 · 시세 차익을 위해 보유하는 자산

리스이용자가 사용권 자산으로 보유 

 

★★ 투자부동산에 해당되는 경우

(1) 장기 시세차익을 얻기 위해 보유

(2) 장래 용도를 결정하지 못한 채로 보유

(3) 직접 소유, 운용리스로 제공하는 건물 ☜ (금융리스 X)

(4) 운용리스로 제공하기 위하여 보유하는 미사용 건물

(5) 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 "건설" 또는 "개발"

 

★ ★ 투자부동산에 해당히자 않은 경우

(1) 판매를 위한 부동산 / 건설 또는 개발 중안 부동산 =재고자산

   * 통상적인 영업과정에서 판매하기 위한 부동산

(2) 자기 사용부동산 = 유동자산

(3) 금융리스로 제공한 부동산 ≫ 자산의 처분 

 

☆ 부동산 사용자에게 부수적인 용역을 제공하는 경우

(1) 부수용역 경미 : 투자부동산으로 분류 → 관리용역

(2) 부수용역 유의 : 자기부동산의로 분류 (ex. 호텔 소유 등 )

 

 

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■ 투자 부동산 인식 및 측정

- 최초시점에 원가로 측정 : 직접 관련이 있는 지출 (원가에 거래원가 포함)

 

■ 인식 후 측정 → 후속측정 / 기말평가 (모든 투자부동산에 공정가치 or 원가로 평가)

 

1. 원가모형 : 감가상각 O / 평가 X 

2. 공정가치 모형 : 감가상각 X / 평가 O 

 - 감가상각 하지 않는다 (공정가치가 변동 되면 : 당기손익에 반영)

 - 매각이나 다른 형태의 처분으로 발생할 수 있는 거래원가를 차감하지않고 산정 

 

■ 부동산 용도 변경 시 계정대체

- 자가사용 개시 : 투자부동산 → 자기사용부동산(유동자산)

- 판매를 위한 개발 시작 : 투자부동산 → 재고자산

- 자가사용종료 : 자가사용부동산 → 투자부동산

- 제 3자에게 운용리스 제공 : 재고자산 → 투자부동산